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Acheter des parts
Achetez des parts fractionnées dans une offre ouverte à prix fixe. Attestez, signez le contrat de souscription et vos fonds restent sous séquestre jusqu’à la clôture de la levée.
Achetez des parts fractionnées, faites une offre sur un bloc entier ou formez un syndicat avec les personnes de votre choix. Chaque opération est vérifiée, signée et placée sous séquestre avec un délai de rétractation, puis les loyers arrivent directement dans votre portefeuille.
Que vous ayez 100 $ ou que vous vouliez tout le bloc restant, le parcours est le même : opération vérifiée, contrat signé, fonds sous séquestre et parts émises uniquement à la clôture.
Achetez des parts fractionnées dans une offre ouverte à prix fixe. Attestez, signez le contrat de souscription et vos fonds restent sous séquestre jusqu’à la clôture de la levée.
Faites une offre sur toutes les parts restantes en une seule transaction. Le porteur peut accepter, contre-proposer ou refuser : négociez le prix, puis concluez par le même circuit.
Réunissez un cercle, atteignez un objectif ensemble et détenez le bien sous un seul contrat d’exploitation. Un chef de file peut même fixer des honoraires de courtage, plafonnés et transparents.
Invitez une personne ou vingt. Chacun engage un montant, la cagnotte atteint l’objectif, et la plateforme conserve les fonds sous séquestre jusqu’à la conclusion — ou les rembourse le cas échéant.
Envoyez un lien privé à vos amis, votre famille ou vos co-investisseurs. Chaque membre voit la même salle d’opération, les mêmes conditions et le même registre — aucune asymétrie d’information.
Les engagements sont conservés sur un compte séquestre distinct et libérés uniquement à la clôture. Objectif atteint, l’opération démarre ; sinon, chacun est intégralement remboursé.
Refinancer, relouer, rénover ou vendre : chaque décision importante est une proposition avec des votes pondérés par la détention et un enregistrement permanent.
Un immeuble de 4 logements à San Francisco levant $840,000 via 8 400 parts à $100 chacune. Chaque dollar de l’opération est détaillé avant votre engagement.
Changez de stratégie et faites glisser la durée de détention. Les rendements sont calculés sur votre engagement, nets de frais, et répartis au prorata dans le syndicat.
Prix médian au pied carré du quartier de Fillmore, pour qu’un syndicat évalue la région — et non une seule annonce. Ventes comparables et tendances des loyers mises à jour chaque mois.
Le contrat d’exploitation est généré à partir des conditions du syndicat : parties, parts, capital, cascade de distribution et droits de sortie. Chaque membre signe ; l’opération s’exécute uniquement à la dernière signature.
Chaque offre est vérifiée avant son ouverture, les fonds sont sous séquestre et les parts ne sont émises qu’à la clôture complète de la levée. Ensuite, les revenus vous parviennent automatiquement.
Les porteurs soumettent une liste de diligence : titre, expertise, inspection, état locatif. Rien n’accepte d’investissement avant d’avoir passé la revue.
Les fonds signés restent sous séquestre avec un délai d’annulation. Clôture tout ou rien : objectif manqué, chaque dollar est rendu.
Quand le bien génère des revenus, les distributions sont réparties au prorata directement dans votre portefeuille, et votre portefeuille suit la valeur, les revenus et le rendement en temps réel.